客岁中国境外房地产投资超百亿美元 安全资金成投资增加主力军？

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比拟于险资投资海外不动产次要看中其不变的报答与较小的风险分歧，房地产企业投资海外市场更多由于国人海外置业需求的不竭增加。

有专家称，来自中国的安全资金将对将来几年的全球房地产投资市场发生深远的影响

■本报记者 王峥

据悉，2014年8月份国务院下发的安全业“新国十条”提出要激励中资安全公司测验考试多形式、多渠道“走出去”。同时，还放松了中国公司投资海外的额度，中国企业目前可在国外投资最高10亿美元，且不需颠末的核准，之前的限额为1亿美元。

“不竭呈现的新投资者带来了新资金，包罗中国的安全公司（同比增加100%）与中国的房地产公司（同比增加310%）同时，这些投资者不再局限于保守方针市场，因而投资策略也发生了变化。2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目标地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲的巴黎以及美国的、和都成为新的投资活跃地。此外，亚洲跨境投资者动手寻找多样的资产组合；更多地投资酒店和工业地产，不外写字楼仍占支流。”陈仲伟称。

而2014年，中国安全公司在海外的收购也确实是大手笔不竭。客岁6月20日，中国人寿安全股份无限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑，收购了伦敦金丝雀船埠10UpperBankStreet办公楼，买卖完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权；同年10月份，希尔顿酒店集团以19.5亿美元的价钱，将纽约公园大道上的华尔道夫酒店出售给了安邦安全；一个月后，阳光安全集团则以4.63亿澳元收购了悉尼的喜来登公园酒店，并与酒店办理方美国喜达屋酒店集连合成持久计谋合作关系，入股其酒店办理公司；而本年2月7日，阳光安全集团在付出2.3亿美元后，成功完成了对曼哈顿六星级酒店Baccarat（水晶宫）的收购工作。

世邦魏理仕研究部中国区主管、施行董事陈仲伟暗示，“中国跨境投资的持续增加次要受新的资金来历鞭策，此中安全资金表示尤为活跃。跟着相关政策规管的不竭放松，中国安全资金正积极寻求海外投资机遇，网上百家乐 user.qzone.qq.com/743201014 并不竭添加房地产投资占其全体投资的比重。与此同时，中国房地产开辟商在国际市场的表示亦愈发注目。来自中国的安全资金将对将来几年的全球房地产投资市场发生深远的影响”。

同策征询研究部显示，估计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元，海外置业每年年均增加需求约3000亿元。同策征询研究部总监张雄伟认为，中国海外置业需求的持续增加将进一步鞭策中国开辟商加码结构海外房地产市场，特别是这些高净值人群重点关心的城市和地域。对于品牌开辟商来讲，通过国内高净值人群的焦点需求撬动其海外发卖市场，也将进一步拉动企业发卖业绩持续增加。同时，海外营业的结构也有益于这些企业进一步伐整结构计谋，分离国内房地产市场风险，最终实现国表里两个市场的错周期均衡增加。

按照世邦魏理仕最新供给的数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增加23%，达400亿美元，再创汗青记实。此中中国地域境外房地产投资总额达101亿美元，位列亚洲第二，仅低于新加坡。

国内的房地产市场在2014年可谓履历了一场严冬，不单全国房地产发卖及新开工下降较着，不少城市的库存去化周期也在15个月的鉴戒线以上。为此，不少开辟企业起头将更多目光转向国际市场，以对冲国内市场给企业带来的风险。同时，在监管政策不竭松绑以及国内房地产市场处于严冬的布景下，浩繁国内安全公司也起头纷纷大手笔购入海外不动产项目。

对此，有阐发指出，险资钟情海外焦点地段不动产，次要在于国外大大都发财经济体经济在苏醒，不动产仍然处于价值低估阶段，虽然狠赚一笔的可能性很小，但贵在不变的报答与较小的风险。因而，在国内房地产市场不景气的布景下，海外焦点地段的不动产对国内险资来说还常具有吸引力的。

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