房产搜房中指院百城房价清点：全国价钱下跌城市分化较着

在楼市全体下行布景下，一线城市室第均价表示坚挺，2014年一线城市室第均价累计上涨0.58%，二三线城市均转为累计下跌。

数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来持续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起持续3个月下跌;十大城市室第均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城全体程度;分梯队来看，一线城市室第均价表示坚挺，室第均价累计上涨0.58%，二三线城市均下跌。

瞻望2015年，全国市场仍面对高库存压力，去库存是主基调，全年价钱连结平稳或小幅下跌，分歧城市房价将来走势或将继续呈现分化：一线城市对限贷放松、降息等政策反映较，潜在购房需求仍较兴旺，同时近年来一线城市室第用地成交楼面价持续走高，若2015年货泉进一步伐整，一线城市房价仍将面对必然的上涨压力;少数热点二线城市同样具有大量的购房需求，库存压力减轻后房价走势或接近一线城市，但大都二线城市价钱表示将相对平稳;大多三四线城市市场需求在晚期透支，必然期间内库存压力较大，房价或将继续下行。百城室第均价持续8个月环比下跌，各级城市表示分化

2014年一线城市室第均价累计上涨0.58%，此中上海、、深圳累计上涨，涨幅别离为2.46%、1.83%和0.42%;广州累计下跌4.53%。二三线城市均累计下跌，同级城市内部分歧城市表示较着分化。二线城市室第均价累计下跌5.53%，此中厦门价钱上涨较较着，累计上涨12.27%;三亚、温州累计跌幅均跨越12%。三线城市室第均价累计下跌4.87%，此中上涨态势最较着，涨幅为12.43%;桂林、菏泽累计跌幅较大，均跨越15%。

图：2013年及2014年分歧梯队城市房价累计涨跌环境

9月30日央行出台放宽限贷政策对扭转市场预期起到积极感化，成交量较着回升，为了完成年度发卖方针，房企继续加大推盘规模。四时度房价仍处于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。

具体来看，分歧城市走势分化。一线城市潜在购房需求较兴旺，在楼市全体下行布景下仍然微幅上涨，但涨幅较着低于2013年。此中上海、别离上涨2.46%和1.83%。厦门、、等库存合理、政策利好的热点二三线城市房价同比上涨较着，此中、厦门涨幅在12%以上。“京津冀一体化”带动房地产市场升温，全年百城室第均价累计上涨前五名的城市中，城市位列四席。三亚、杭州、武汉、天津等库存较高的二线城市房价呈下跌态势。此中三亚、杭州全年累计跌幅跨越10%。菏泽、桂林、、宝鸡等三四线城市房价绝对程度低，且下跌较着。此中，菏泽降幅达19.55%。

2014年以来，各级城市室第均价全体变化标的目的分歧。一季度，各线城市室第均价仍上涨，但涨幅较着收窄，三线城市在2月呈现短暂小幅下跌;自5月以来各线城市全数由涨转跌，二线城市累计跌幅最大，一线城市累计跌幅最小;三季度，各线城市室第均价下跌幅度均扩大，二线城市累计跌幅仍居首位，三线城市累计跌幅最小;四时度，一线城市累计止跌转涨，二、三线城市仍累计下跌。

图：2011-2014年及2014年各季度百城价钱累计涨跌环境

百城全体：百城室第均价持续8个月环比下跌，四时度跌幅收窄

分季度来看，一季度十大城市室第均价累计上涨3%，各城市均累计上涨，累计涨幅最大，为5.1%;二季度十大城市室第均价累计由涨转跌，跌幅为0.24%，此中、上海、广州、天津小幅上涨，其他6个城市均由涨转跌，杭州跌幅最大，为3.33%;三季度大都二三线城市放松或打消限购，但市场观望情感渐浓，市场供大于求情况加深，十大城市室第均价累计跌幅扩大至2.7%，十个城市均累计下跌，杭州跌幅仍最大，为5.43%，深圳跌幅最小，为0.51%;四时度在限购、限贷放松等各类利好政策的鞭策下，楼市有所回温，十大城市室第均价累计跌幅较三季度收窄2.11个百分点至0.59%，此中上海、深圳、成都3个城市由跌转涨，深圳累计涨幅最大，为1.83%。

图：2010年6月至今各级城市均价环比变化

各级城市：2014年以来一线城市累计上涨但涨幅较着收窄，二三线城市均累计下跌;分歧城市表示分化

按照中国房地产指数系统对100个城市的全样本查询拜访数据显示，2014年以来，百城室第均价进入调整期，自5月以来持续8个月环比下跌，全年累计下跌2.69%。一季度，受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季候性调整等多重要素影响，百城室第均价涨幅较着收窄,但仍累计上涨1.56%;二季度购房者观望情感延伸导致需求不足，房企加大供应并以价换量，5月百城室第均价在环比持续上涨23个月后初次呈现下跌，跌幅为0.32%，室第价钱在履历近两年持续上涨之后进入调整期，二季度累计下跌0.72%;三季度处所放松限购、限贷政策，短期内推进市场成交回升，但跟着供应量继续加大，供大于求矛盾进一步，房企在高库存、高欠债的双重压力下延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价钱进一步下行，9月百城室第均价跌幅扩大至0.92%，三季度累计跌幅扩大至2.30%。

数据来历：CREIS中指数据，fdc.ng.com

图：2010年6月至今十大城市室第均价及环比变化

数据来历：CREIS中指数据，

数据来历：CREIS中指数据，fdc.ng.com

2014年以来十大城市室第均价变化趋向与百城全体分歧，累计下跌0.61%，跌幅低于百城全体2.08个百分点。具体来看，一季度十大城市室第均价环比涨幅持续收窄。4月涨幅收窄至近一年半最低程度，为0.39%，均价达到19640元/平方米，为2010年6月以来汗青最高;5月是价钱变化的“拐点”，十大城市室第均价由涨转跌，跌幅为0.18%。三季度跟着市场下行，十大城市室第均价持续下跌，9月跌幅扩大至1.23%，跨越百城同期跌幅(0.92%)。进入四时度以来，在各类利好政策的鞭策下，市场较着好转，累计跌幅缩小至0.59%。

2014年，我国房地产市场步入调整期。受晚期拿地、新开工量较大影响，市场供应量添加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价竣事2013年的上涨趋向，大都城市室第均价下跌，但分歧城市价钱走势分化较着。本演讲对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了细致清点，数据解读2014年房价变化，并挖掘分歧城市房价走势特点及缘由。

2014年百城室第均价累计上涨的城市有15个，较2013年削减77个，上涨的城市别离为，3个一线城市、5个二线城市、7个三线城市，最大涨幅为12.43%，较2013年缩小15.9个百分点;累计下跌的城市有85个，较2013年添加77个，最大跌幅为19.55%，较2013年扩大5.64个百分点。

十大城市：2014年以来累计下跌0.61%，跌幅低于全国全体

数据来历：CREIS中指数据，fdc.ng.com

与2013年比拟，2014年百城室第均价累计上涨城市数量较着削减，涨幅较着缩小。

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