【话匣子】新城

　　还未真正入市，凭借一场号称千人的招聘会，新城控股打开了海南楼市的又一个话匣子。

　　2014年12月，高歌猛进的新城控股7天内连续斥资近42亿元买楼拿地，其中5.16亿落子海口。一块位于龙华区椰海大道南侧、龙昆南西侧约14.6万方的地块收入囊中——这里将出现全国第11个新城吾悦广场。

　　远远超乎这个并不流金的年代普通人对房企速度的想象。与拿地时间相距不到半年，新城海口项目已经铺展开来：一个星期前，新城发布将在海口最热闹地带之一的“京华城举办体验馆活动”的消息，刺激了很多地产同行的嗅觉。

　　在本不热闹的海口商业地产版块，新城控股的出现开始让这里开始散发出了些争抢的味道。

　　西边，保利170多亿落子港，正全力打造它们在海口的首个综合体项目“中央海岸”。中部，海航主导的“大英山”CBD正露出的獠牙，等待扑捉国际旅游岛的商业肉块。总投资近30亿元的新城吾悦广场则扼守海口南大门，凶猛入侵。

　　前者，刚拍下地块，就在海口市中心流量最大的段投下高炮：“是的，保利来了！”这是保利的格调。

　　海航并不铺张地炫耀，“只是”在将近7公里的国兴大道上投下满目“国际旅游岛CBD”的标识。

　　作为后来者，新城算是半道插足的搅局者。但依然镇定自若操着上海人固有的腔调：“2015年初，我在海口嗅到了上海的味道。”

　　小易君不能想象上海的味道是什么样，也许是引领新潮的时代气息，抑或是商业红海的“火并”之腥。

　　关于吾悦广场的选址业内有两种版本的说法，一种是恒大文化旅游城迎来了一个新邻居，一种则是新城吾悦广场旁边有着恒大文化旅游城。

　　是的，它的邻居在这里创造过单天销售22亿（数据）的辉煌业绩。

　　高铁东站以南，恒大文化旅游城，喜盈门建材综合体加上这个规划建筑面积52万方的吾悦广场的组合，将这里成为颇被看好的新版块。

　　这也恰好符合新城控股的拿地喜好——选址新兴区域。

　　在5月23日新城馆揭幕的的前一个晚上，小易君突然发现，朋友圈内频繁闪现着“新城控股”的头像，显然，这是要刷屏的节奏。但是新城吾悦广场并未透露项目的入市时间。

　　新城吾悦广场没有万达广场般吸金能力，但也有着自己赖以的创新模式，而这种模式极有可能在海口项目上得以复制：

　　1：以大体量、多业态为抓手，形成区域影响力；

　　2：通过高自持商业自主招商运营，确保中心商业快速开业、快速旺场；

　　3：辐射住宅、办公、酒店等业态，带动整个项目成为区域标杆，成为城市新中心；

　　4：3+3+3商业模式。33％百货零售、33％休闲娱乐、33％餐饮三种商业形态组合，其中娱乐业态分布达到20％-50％，主打国际院线、大型KTV、亲子娱乐场所等商业形态。

　　今年1月，新城控股高级副总裁欧阳捷在许下“2017年将在全国建设40个吾悦广场”的豪言壮语后，透露出新城也在下着“O2O”这盘棋的野心：“在‘最后一公里’围绕居住和家庭，通过线上APP、微信、电话等渠道和线下终端服务店、社区智能柜以及短途配送相结合，提供居家生活解决方案。”

　　在“520”以前，新城已经！

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