三线城市城镇化须谨防借政策东风恶炒房地产

　　去年3月中旬，“副都传闻”刺激下，楼市一夜火爆，但随后的5月，当传言退却，成交骤然降温。这便是这个华北小城去年经历的楼市周期。

　　从更长的周期来看，近几年楼市一直不温不火。房地产市场的系列报告显示，2012年房价从上半年的停涨，到下半年的稳定，再到年末的稳中有涨，楼市多数在售项目在2012年的价格走势保持稳定的状态，有少数项目价格出现了波动，但是幅度不大；2013年第四季度时，开发企业的销售状况不佳，市场整体陷入低迷，成交均价波动上扬，成交均价全年在5000元/平方米上下波动，成交量先扬后抑的格局，下半年可用“疲软”形容。

　　2014年的楼市也颇为低迷。中国指数研究院曾发布的百城房价指数显示，2014年2月，的、住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，衡水、、三城房价出现下跌，其中房价环比下跌0.68%。

　　很多人不看好楼市的上扬空间。针对楼市的特点，亚豪机构市场总监郭毅曾对《第一财经日报》记者预计，楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，、天津两地外溢的资源倾斜到的其他区域，楼市则可能退烧。中原地产首席分析师张大伟也曾提醒，购房者应该置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

　　“曾经是省会，天津变成直辖市了，变成省会了，也没富起来。”去年3月19日，面对当日传出的“副都”，一向言辞犀利的前华远地产(华远九都汇)董事长任志强就在出席论坛时对公开评价称，决定某区域未来房价的相当一部分因素，决定于它占有的资源的稀缺性，比如育、交通、地理等，并不占据这些稀缺资源。

　　本报记者日前在走访时发现，5月中旬以来，随着近期市部分区划调整落地，县改区后的清苑、满城、徐水等新三区一些在售小区房价出现每平方米300元的上调，一些小区单价超过了每平方米5000元，从目前的市场反应看，这些区域的楼盘成持稳定或小幅上涨。这是否是新一轮泡沫的？

　　在经历了去年楼市疯狂的，或许已经对跟着政策炒房的行为心怀。据《日报》5月19日报道，当日上午，市召开过一场房地产市场健康发展座谈会，市相关负责人称，京津冀一体化协同发展给带来重大发展机遇，房地产是经济发展支柱行业，此次区划调整为改变“小马拉大车”现状奠定了基础，城市发展需要一个过程，不能一蹴而就，需要与企业联手进行基础设施和城市配套建设。当地房地产开发企业，规范化是行业健康发展的有效途径，房地产开发企业要踏实做事，自觉遵守行业，杜绝出现恶意炒作行为。

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