六大服务业扩大 津城房地产迎来转型良机

　　滨海高新网讯 5月21日，国务院发布《关于市服务业扩大综合试点总体方案的批复》，主要在6大服务业，即科学技术服务、互联网和信息服务、文化教育服务、金融服务、商务和旅游服务、健康医疗服务6大领域进行扩大试点，试点期三年。业内认为，房地产界将迎来转型良机。

　　养老地产配医疗服务

　　此次，国务院发布的《关于市服务业扩大综合试点总体方案的批复》的服务业中，健康医疗服务领域就在其中。当房企开始寻找新的业务增长点，养老医疗地产成为不少企业的新选择。

　　数据显示，目前我国有超过2亿年龄在60岁及以上的人口，中国的养老市场被认为是全球最大的。预计到2050年，65岁及以上的老年人数量将达到3.3亿，占人口总数的26%。这预示着未来我国银发经济将有巨大的发展空间，必将推动养老院、医院及其他养老配套设施需求进一步上涨。

　　日前，恒大集团宣布将与中国人民保险集团在养老产业、健康管理等方面开展多层次战略合作。此前，金隅集团在的第一个养老照料中心正式对外运营，它以金隅建设并提供物业管理服务的住宅社区为基础，利用闲置房屋设施及社区配套养老机构，构建机构+社区+居家养老服务三位一体的发展模式。其实，据悉包括华业地产、宜华地产、运盛实业以及世荣兆业等中小房企也开始收购一些医疗企业，正式进军医疗健康产业。

　　尤其是随着我国人口老龄化进程加快和城镇化建设深入推进，养老和健康产业愈加凸显广阔的市场。而随着智能家居的快速发展，智能化的应用将成为未来老年住宅的“标配”。

　　文化地产为企业指

　　近来一些房地产公司在跨界融合，中国的房地产行业已经过了以单一住宅为核心产品的时代，开始进入成熟发展的起始阶段。去年，恒大集团宣布进入农业、乳业和畜牧业，并计划将来市场上将出现恒大粮油和恒大婴幼儿奶粉。目前，恒大已在快消、体育、文化等领域进行了了大量的探索。万达更不用多言，文化产业、旅游业、体育行业等更是为万达帝国版图拼上了更完整的模块。

　　有人说，文化地产之于房地产，就像乔布斯之于苹果、复兴营销计划之于奥迪公司，一个行业或企业形势低迷的时候，就需要一个具备“引领者”意义的事物或人物出现，为行业或企业指明道。

　　那么，什么是文化地产？文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。简单来说，就是将“文化概念”植入到房地产开发过程中的方方面面。可以说，文化地产是适应市场需求的产物，是房地产转型升级的阶段产物，也是未来房地产发展的主流方向。

　　教育地产跃上新台阶

　　自从天津滨海新区纳入国家发展战略之后，这片土地在人们心目中的形象渐渐明晰，在未来的京津冀乃至环渤海区域版图中，远洋城教育地产成为引人注目的领跑者之一。都育兴邦，同样的，教育也能够兴城，比如滨海新区，它的教育产业发展将迅速，并直接决定这座城市的未来竞争力。

　　据悉，远洋城作为滨海新区最大的综合性住宅大盘，全面传承了远洋地产品牌精髓。在竭力满足居民多元化居住需求的同时，远洋城在建设之初即投入大量心血整合滨海新区三所名校的区域顶尖教育资源，是滨海新区迄今为止投资最大、规模最大、社会效益最大的教育配套建设项目。

　　教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。

　　互联网地产跨界金融

　　据悉，地产商转型的一个核心模式就是，“地产+金融+互联网”，这是所有开发商努力的方向。万科淘宝卖房、“小股操盘”与凯雷合作、借鉴铁狮门模式，以及平安借平安好房平台杀入地产，都是这一模式的先锋。

　　随着互联网加速对传统行业渗透，房地产也进入全面互联网化时代。其中，相关多元化中，以地产为载体切入相关产业，以及全产业链一体化是最常见的策略，但让地产商更为热衷的相关多元化是进入金融业。从统计看，地产商已全面进入金融业，所涉业务涵盖了几乎所有金融业态。

　　在互联网化的进程中，金融资本也找到了切入地产全产业链的机会，例如平安好房网。作为后进的房地产电商，依傍平安集团强大的金融实力，平安好房主打“互联网+房地产+金融”的全新电商模式，利用电商作为切入口，以金融为支点，撬动房地产全产业链。

　　而且，通过互联网金融不仅可以有效放大购房者杠杆，还隐含了开发商让利促销，其超高的收益率隐含了开发商对投资者让利促销。只不过，目前房地产和互联网的融合仍在探索阶段，但已渗透到地产业的全产业链。通过与互联网、金融的深度融合，地产商在效率提升、商业价值挖掘以及突破政策、激活市场等方面仍有众多机会。随着地产业进入下半场，万科、万达等龙头地产商加速转型的步伐，平安集团、腾讯、百度等金融、IT巨头的介入，使互联网、金融的力量成为地产商转型的重要考量。

　　原标题:六大服务业扩大 房地产迎来转型良机

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