中南商业地产领域领航腾飞 品牌逐鹿剑指高端

　　[摘要]武汉市房地产市场的发展趋势最近几年也有一定的转变——由原先的住宅类地产投资一方独大,逐渐开始向投资商业地产市场转型。这也与2011年出台的限购住房的制度密不可分,投资商为了应对通货膨胀预期,并规避政策风险,权衡利弊后,将资金转向投放到商业地产的项目,直接刺激了商业地产市场的蓬勃发展。

　　武汉市房地产市场的发展趋势最近几年也有一定的转变由原先的住宅类地产投资一方独大,逐渐开始向投资商业地产市场转型。这也与2011年出台的限购住房的制度密不可分,投资商为了应对通货膨胀预期,并规避政策风险,权衡利弊后,将资金转向投放到商业地产的项目,直接刺激了商业地产市场的蓬勃发展。

　　由于中南为武昌区重点打造的商务中心。中南与武珞、洪山广场相连，交通便利，有近40条公交线到达武汉三镇。武汉地铁2、4号线在此交汇，使得交通更加便利。生活、教育、医疗、金融配套齐全，商业已形成一定规模，为区域内项目提供了支撑。的规划建设该区域成为武昌区的商务中心，带动了区域内及周边房地产的发展。武昌区推出的“建设武昌公司总部区”，打造中南CBD，在中南形成了商务中心，带动了区域内写字楼市场的发展。同时，经济总部区的形成，也会带动周边住宅市场的发展。

　　奥山创意街区提问：在你心中住宅和商铺哪个升值空间更大呢？

　　李先生：最近一直在研究要不要考虑再买一套房。家里孩子还小，给孩子准备新房太早了。投资购买商铺、可以用作租赁商铺，商铺的租金比起住宅租金收益会高一些。

　　哪怕我哪天不想工作，打算自己经营生意，购买商铺也可以成本节约，也可以赚钱。当然我会觉得商铺升值空间会更大一些。

　　奥山创意街区提问：请问您这边对投资商铺这边有什么需要注意的？

　　策划经理：商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%～10%,其增值空间更大。投资商铺一般比投资住宅更具风险，如新商铺刚开始可能“淡”,出租收益率可能不理想。铺位不好甚至难以找人承租。而需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大。但正因为较高风险才会有较大的回报，世界上没有十全十美的事。因此，投资商铺更需要分析，尽可能规避风险,盈利和增值空间也需要考虑，这就需要寻找一个投资平衡点。

　　奥山创意街区提问：为什么武汉市的商业项目如雨后春笋般喷发，对于商业项目的发展情景您如何看待呢？

　　策划经理：让我们换一个角度来考虑问题，同是投资房地产，既然住宅市场暂时没法满足我们的投资需求，我们何不另辟蹊径，在商业地产方面下一番功夫研究研究呢？上海房地产研究院副院长、中央特聘财经评论员指出，目前楼市已经过了“黄金十年”，进入了“白银十年”。在“白银十年”中,虽然房价在涨,但是涨幅缩小,这时“租金回报率”才是投资的。这里的租金回报率在很大程度上是指商业地产所包含的店铺投资所获得的收益。中国有句老话“一铺养三代”，只要眼光独到、投资得当，“一铺养三代”绝不是一句玩笑话。

　　武汉市提出打造武昌经济总部区的规划，随着武汉城镇化的快速发展和旧城工程的不断推进，武汉不少老街换新颜。中南地处中心，出于内环线以内，拥有武珞、中南和2、4地铁线等交通干道，周边有省、建行和人民银行等众多金融网点，是武昌区的、商业、金融中心。在规划下，写字楼市场得到快速发展，并拟建成武昌经济总部区。

　　武昌区一直以来以文化教育为主，拥有众多的高校，商业发展相对比较落后，虽然有的大力规划，近年内成为一个真正的商务中心，于汉口建设大道不相上下。现中南上已有的写字楼主要是中商广场、中南soho城，世纪中商和鹏程时代，加上在售和未售项目，中南的写字楼已经达到了一定的规模，经过慢慢的商业积累、发展，已经成正的商务中心。

　　奥山创意街区提问：印象中的中南是个什么样子的？愿意在中南投资商铺么？

　　石小姐：初中在中南的梅苑中学读书。那时候中建三局那栋高高的楼10年来一直空空的。中南原来给我印象最好的就是金马凯旋家居，是唯一可以逛街的。再就是2006年银泰百货的建成。后来有一段时间，中南在修，基本上不怎么愿意往去。至从地铁2号线和4号线全线贯通，中南人气一飙升。我个人认为投资商铺肯定要选择合适的地段，中南是不错的。

　　彭先生：在我心中中南一直就武昌的江汉。儿时回忆最好的就是中南。那里可以解决我所有的，逛街购物。后来武昌片区街道口的群光，还有光谷的步行街火了一段时间。中南销声匿迹了些，武昌的逛街购物选择更多了。至从2号线和4号线在中南交汇时，中南已经成正的武昌中心。

　　中南片区的范围南起武珞，北到洪山广场，武珞西起武珞五巷，东到中南大酒店。该区域的核心部分为武珞、中南沿线两侧。中南商圈是武昌几个重要商圈之一，它占据了武昌主要干道武珞和中南，区域内拥有省和武汉铁局等和事业单位，是武昌重要的、金融、商业中心。

　　中南为武昌区重点打造的商务中心，位于中南二奥山创意街区。奥山创意街区，以组合的创意空间，从“视、听、嗅、味、触”五感出发，将创意和文艺融入到商业体验中，打造出中南首个五感体验式漫街区。观赏奇妙景观，聆听悦耳琴音，轻嗅樱花芬芳，品尝风韵美味，碰触独特艺术，让全方位的体验感达到极致，品味前所未有的中南风情。

　　奥山创意街区正中南商圈正中心，地铁2、4号线交汇。精妙创意景观街，时尚简约格调建筑，百强奥山实力品牌，超级钜惠88-90平通透两房，1万惠3万；约50平起临街旺铺1万惠5万。奥山创意街区5.23号盛大开盘。

这篇有关于中南商业地产领域领航腾飞 品牌逐鹿剑指高端的文章，就为您介绍到这里，希望它对您有帮助。如果您喜欢这篇文章，请分享给您的好友。本站网址：http://www.h933.cn (转载请保留)。