业内人士预测：今后

　　◎增量还是存量？所谓增量征收还是存量征收，又称“新房”还是“旧房”征收问题，是以房地产税实施日为节点，之前的居民存量住房称为旧房，之后的增量住房称为新房。在可以预见很长时期内，可能需要住房保有环节征收只是调节高端，但应一起覆盖高端的增量、存量，之后按照住房市场评估值为计税依据进行征收情况下，逐步扩大到居民存量住房的更大范围。

　　◎高档住宅还是所有住宅？在可以预见很长时期内应考虑住房保有环节税收只是调节高端，之后再由住房市场评估值作为计税依据征收的情况下，逐步放宽“高端”的具体界限适当扩大征收面。

　　◎人均面积还是家庭拥有房屋套数？这是房地产税制度设计争议最多环节之一。房地产税设计至少在建立初期可能需要放宽一些，即房地产税当开征不涉及第一套房，第二套房税率从低，第三套第四套就一丝不苟地征税。

　　房地产由谁来估价？部门评估机构主要有三个：住建部为主的房地产评估机构、国土资源部所属以土地评估为主的评估机构、国资委所属的资产评估机构，商业性评估机构组成形式主要是有限责任公司、合伙制等，评估按照标准收取费用。

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