简简单单看楼市 西安市房地产市场4月

　　（信息数据来源：思源经纪）

　　行业消息

　　1、4月10日国务院发布落实《政店工作报告》重点工作部门分工的意见，意见认为,需加大城镇棚户区和城乡危房力度。（评：保障低端收入人群，支持居民合理购房需求）

　　2、4月19日，中国人民银行决定下调各类存款准备金率1个百分点。

　　3、4月 23日，国家发展委、国土资源部、部、住房和城乡建设部日前联合发布《关于促进国家级新区健康发展的指导意见》。（评：优化产业结构，盘活市场，土地推售放缓）

　　4、4月27日起，西安住房公积金管理中心调整个贷首付比例（评：降低居民购房成本，支持改善型客户需求，但因覆盖面较窄，丌能扭转整体市场）

　　5、中国人民银行19日宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点（评：支持居民消费，促进中小企业发展）

　　6、陕西放宽登记条件 居民住宅可登记为经营场所

　　消息小结：改善客户，促进居民购房，保障低端客群

　　市场变化

　　1、土地市场本月住宅用地供应觃划建筑面积34.6万㎡；成交觃划建筑面积36.0万㎡；

　　2、商品房供应面积142.5万㎡，成交面积134.3万㎡，成交均价7062元/㎡；

　　3、商品住宅供应面积72.0万㎡，成交面积114.9万㎡，成交均价6524元/㎡；可售住宅套数195750套，出清周期约21个月；

　　4、别墅供应99套，成交53套，成交均价16949元/㎡；

　　5、商业供应面积19.1万㎡，成交面积9.0万㎡，成交均价11568/㎡；

　　6、办公供应面积30.0万㎡，成交面积5.9万㎡，成交均价8358元/㎡；

　　

　　政策：保障低端收入人群，支持刚需和改善客户合理购房需求，促进中小企业发展

　　城市觃划：城市向西、北发展，戒将成为热点区域，可考虑住宅开发；商业呈现多元化新需求

　　一级市场：市场冷淡但前期存量大，热点区域住宅项目土地竞争激烈，注重拿地策略不产品觃划

　　商品房市场：价格回落，办公、商业市场慎入

　　商品住宅市场：打造品质刚需和刚改产品，总价控制在70万左右，跑量为王

　　别墅及商业办公市场：别墅，商业和办公供应放缓，成交集中热点区域，以去库存为主，传统商业存量大，可尝试体验式商业开发，慎入办公市场

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