房地产转型的六大机遇 看看房企巨头们的转型战略

　　2015年的楼市，高库存的压力，又有楼市政策的利好。3月底，既是房地产政策“窗口期”，也是房企(专题阅读)年报发布的密集期。当330楼市救市遇到房企业绩发布会，根据以往惯例，政策无疑会成发布会当仁不让的主角，然而，在房地产步入新常态之下，相比短期政策，房企大佬更愿意谈论企业未来三到五年的战略转型。在后千亿时代，“转型”仍然是发展的关键所在，目前甚至未来一两年内都处在摸索阶段，有一定的不确定性。

　　楼市政策利好但只是短期

　　3月30日，朋友圈被两条消息刷屏：二套房首付比例下调至40%，房屋转让营业税减免门槛下调，五年变两年一系列利好政策陆续发布，暖风频吹。

　　在暴风骤雨般解读政策的同时，房企巨头们对于政策表现出格外冷静。大多数企业将更多笔墨放在企业未来战略，而非短期政策带来的利好，这样的变化在一定程度上也反映了中国房企正处在战略转型期的大背景下。在这其中，万科对于政策与转型的拿捏，颇具代表性。

　　克尔瑞研究中心报告显示，21家典型房企2015年销售目标同比2014年实际销售额，增长13%，增速同比下降9个百分点。除了融创今年目标无增长外，其他房企目标增长率均为正增长，但普遍增长率均在20%以内。而且相较上年，约3/4的企业目标增长率均下滑。

　　在“有质量的增长”需求推动之下，房企纷纷转型之。房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势，看来房企转型真的要加速了。

　　房地产转型六大新机遇

　　海外地产

　　伴随着海外置业潮而来的中国地产开发商也纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地、万达(专题阅读)、首创、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企出海，经过一年多的海外拓展实践，品牌房企的海外经营正随投资规模、开发深度的扩大而不断升级。随着前期出海的房企尝到甜头，及美国、等市场楼市稳步复苏，2015年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

　　智能社区

　　在居住小区，业主在停车场看见灯坏了，可以拍张照片上传，平台可以立即自动把这个信息传给正处于最近的电工。在商场，企业通过接入各个社区商铺和服务项目详尽搜集业主的生活开支数据，并通过大数据预测业主的潜在需求，进而调整服务内容和社区商业的业态。在房地产“白银时代”，行业已经开始进入从开发为主到服务为主的阶段，通过新技术运用，房企开始打造一种可以带来持续收入的“生态系统”和智能社区。

　　养老产业

　　“老有所养”是人类的课题，据社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书预计，今后20年，我国将年均增加1000万老年人口;到中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，养老产业供不应求的局面尤为凸显。养老产业广阔市场吸引了包括万科、远洋等房企的参与。

　　物流地产

　　2014年11月27日，华夏幸福基业股份有限公司和京东集团达成战略合作协议，规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系。2013年中国电子商务市场交易额突破10万亿元，同比增长24.9%。2017年，预计交易额将突破24.2万亿元。电商行业对仓储物流的需求持续增加，势必带动电商仓储物流市场的增长。从全国范围来看，仓库整体量大，但高标准、适应未来发展的仓储设施相对过低，具有全国布局能力的仓储物流体系欠缺，物流成为制约电商发展的线下难题。

　　地产金融理财产品

　　近几年，传统地产开发商不断出现与互联网、互联网金融的诸多“亲密”合作，特别是的地产巨头万科、绿地，最近一两年与互联网、互联网金融的接触更为频繁。万科宣布，与平安好房网联手推出一款互联网金融理财产品，购买门槛为5万元。绿地与平安合作，设立“绿地好房宝”金融理财产品，实现金融、互联网和房地产的跨界合作等。业内人士认为，“地产+互联网+金融理财”跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。

　　停车场运营

　　某机构日前发布《购物中心停车场报告》显示，在报告选取监测的国内42个大中城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，但目前各地购物中心停车场车位配比依旧普遍偏低，做好停车场这门生意，还有很大提升空间。一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。

　　原标题：房地产转型的六大机遇：房企转型之面面观

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