思考 远洋太古里抢滩成都核心商圈的优势有哪些？

　　成都远洋太古里涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进成都品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30—100万销售额。远洋太古里抢滩核心商圈的优势有哪些?

　　项目介绍

　　区位分析

　　区域

　　项目位于成都锦江区大慈寺以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理非常优越。

　　交通分析

　　项目联通地铁站，公交线达19条，交通四至，通达性良好。

　　公交线：4个公交站，19条公交线，通达成都各地区;

　　地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2,3号线春熙站的出入口。

　　轨道交通的打通为项目将来客流、增值地价、持续吸引高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。

　　商圈分析

　　项目处于成都核心商圈—春熙商圈。随着近年来商业地产在成都市场的崛起，春熙商圈不仅发展成为成都最传统和最具标示性的商业中心更发展为成都知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。

　　项目定位

　　项目整体定位为集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的式、低密度的街区形态购物中心。

　　商业定位：文化+商业的城市中心新地标

　　建筑定位：复古街区购物中心

　　经营定位：中高档时尚消费

　　业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地

　　业态规划与占比

　　项目引入“快里”、“慢里”设计概念。快里是由精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人流的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。

　　太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕等一系列国际时尚品牌;

　　餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌;

　　生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。

　　特色餐饮业态分析

　　该项目餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素、BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarves极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌，成了吃货聚集地。

　　MUJI料理餐厅：为中国地区第一家Café&中心成都远洋太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。

　　购物中心规划

　　项目“以现代诠释传统”的设计，将成都的文化注入建筑群落之中。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片的城市空间。

　　项目总体布局包括4个户外广场，6座历史建筑。大慈寺也是受古建筑之一，但不作商业用途;

　　4个户外广场：地铁广场、漫广场、西广场、东广场;

　　5座历史建筑：广东会馆、欣庐、马家巷禅院、章华里、笔帖式街、大慈寺。

　　古建筑规划设计

　　针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。此举大大增加项目文化气息。

　　广场规划设计

　　为了迎合成都人的慢活文化，成都远洋太古里营造出开敞的公共活动空间，包括四个广场、里巷、庭园和阳台，让游客休闲地享受户外空间。广场是项目最吸引人的地方，犹如跃动的心脏一般，大面积的木质铺装，成为品牌绝佳的展示秀场，并可集合商业主题举办展示，成为人气汇聚的主舞台。

　　地下商业规划

　　地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间。借着与地铁口的相通，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的品牌数量大幅增加，形成规模效应，并将两个主力店(IMAX电影院、方所)设置在地下一层，有效拉动人流。由于电影院的设置，层高都做到6-8米，街道宽5-6米，空间舒适感相当好。

　　地面街区规划

　　项目坐落于历史文化氛围浓郁的成都大慈寺片区，与千年古迹大慈寺呈四分之三围合之势，故项目在整体建筑风格上与其保持高度的统一。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性，成为仿古代风格的时尚潮流地。

　　商业动线分析

　　项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流参与性及趣味性，结合三个主景广场多为硬质铺装，易开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性强及可达性;

　　南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为“一字型”避免出现商业死角，临近广场西周设置休闲业态餐饮，提高人气;规划二层全连贯穿，结合独栋主力店及部分2层餐饮娱乐、购物等单店连接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合1F广场设置露台增强商业氛围。

　　21件世界艺术家雕塑作品的“天空艺术馆”

　　出自世界艺术家之手的21件艺术品永久落户成都远洋太古里，成为城市景观的一部分。这21个现代经典的雕塑作品来自世界各地的艺术家之手，包括英国、法国、美国、韩国、和中国，其中还有两位来自成都的艺术家、雕塑的材质也因主题而异，石头。钢材、青铜、玻璃、以抽象、具象的表现形式融合在一起，同时也与周围、独一无二的古建筑形成对话。每一件雕塑都讲述了艺术家从构思到最终安装的与创意的旅程。

　　定位精准：结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和中端合理搭配的业态布局，充分满足式街区带来的不同层次的客群需求。

　　规划建筑：现代中式建筑风格与批零古迹高度统一，整体规划由街道、里巷、广场交错组成，为客户提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

　　体验式消费：通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者充分享受到了物质和两个层面的美好体验，在快慢结合中实现全生活消费体验;

　　业态布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级;并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。

　　- 该帖于被修改过

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